Интересувате от жилищно строителство или изграждане на къща? А знаете ли, че закупуването на парцел е най-важната крачка за реализацията на този проект?
Няма значение дали сте се насочили към терен, намиращ се в града, вилна зона или отдалечено село. От това да откриете правилния терен зависят архитектурните възможности, стойността на инвестицията, рентабилността и комфорта на обитаване.
Но на какво трябва да обърнете внимание при избора си? В тази статия ние, от Алексиев-СА, ще Ви запознаем с насоките на професионалистите и ще Ви помогнем да поемете по този вълнуващ и предизвикателен път.
Защо не бива да прибързвате?
Независимо от състоянието на имотния пазар и цените периодично се появяват парцели и имоти с изключително привлекателни цени. Макар и да изглеждат като „златна възможност”, именно те крият най-много рискове.
Ниската цена може да бъде знак за съществуващи скрити проблеми. Например неуредена собственост, липса на инфраструктура, ограничени възможности за строеж или бъдещи промени в урбанизацията. Всички тези фактори, могат да превърнат тази „изгодна” сделка в сериозен финансов капан.
И не само. Този терен често се оказва значително по-скъп в дългосрочен план от алтернативните с нормална пазарна стойност. Затова винаги Ви съветваме – не бързайте! Придържайте се към мотото: „Два пъти мери, един път режи!” и винаги се консултирайте с професионалисти преди да вземете това важно решение. „
Всяко прибързано действие БЕЗ задълбочена проверка, анализ на земята и консултация със специалист, ще доведе до загуба на врема, нерви и пари!
Не само при закупуването на вече построена сграда, и тук е необходимо да се провери не само правната страна на неща и възможностите за строителство Варна.
Винаги е добра идея да подхождате с внимание и да търсите външна оценка на парлеците, защото при изграждането на къщи, най-скъпите грешки са тези, които се правят в самото начало. При закупуването на земята.
Но ние – от Алексиев-СА сме тук, за да Ви подкрепим. Останете с нас до края, защото ще Ви разкрием най-важните фактори, на които трябва да обърнете внимание.
Защо планирането е от значение?
Закупуването на парцел за Вашия мечтан дом е ПЪРВАТА инвестиция, която ще направите. Въпреки че можете да ползвате услугите на посреднически фирми, е добре да бъдете запознати с условията, на които трябва да отговарят терените.
Съветваме Ви да обърнете специално внимание на:
Локацията
Преди да започнете да разглеждате различните оферти, трябва да помислите – какво е най-важно за Вас на даденото място. Може би, имате определен бюджет, над който не сте готови да инвестирате или търсите по-отдалечен парцел, за да имате желаното уединение. Или пък предпочитате терен, които има добра комуникативност до пътните артерии, магазини, училища, болници, паркове и обществен транспорт.
Да съобразите всички тези подробности с мястото е винаги добра идея, когато планирате инвестиция в сграда или къща. Това ще Ви гарантира, че ще имате добра възвръщаемост в дългосрочен план.
Размера
Въпреки че мечтите са безгранични, Вашия нов дом трябва да има определени размери и пропорции. Това означава, че е необходимо да се съобразите с нуждите си и да изберете парцел, които е достатъчно голям, за да се построи на него желаната постройка.
Зониране
Тук е важно да знаете, че на територията на България зонирането се регулира чрез устройствените планове:
- ОУП – Общ устройствен план.
- ПУП – Подробен устройствен план.
Те определят предназначението и възможностите за застрояване на даден имот. Според него се определя дали съответната земя се намира в зона с ниско застрояване, с високо, в смесена зона или се класифицира като земеделска или защитена.
Инфраструктура
Уверете се, че сте наясно с наличието на комунални услуги като ток, газ, интернет, вода и канализация до Вашия парцел. Определете дали тези структури вече съществуват или ще се наложи да ги изградите.
Ориентация на парцела
Все повече хора залагат на изграждането на енергийно-ефективни домове. Затова ориентацията на парцела е от значение за правилното разположение на сградата спрямо слънчевата светлина.
Добре ориентираният терен позволява максимално естествено осветление и отопление през зимата, както и оптимална защита от прегряване през лятото. Най-предпочитано е южното изложение, тъй като през по-голямата част от деня фасадите и основните помещения ще бъдат осветени и затоплени от слънцето.
Особеностите на терена
Както и преди сме Ви споделяли – от вида на терена зависят архитектурните възможности, общата цена на строежа, сложността и продължителността на самия процес.
Няма значение дали става въпрос за еднофамилна къща или многоетажна жилищна сграда. Особеностите на терена трябва да бъдат винаги проучени и анализирани още на началния етап.
Например равните парцели са най-предпочитани за жилищно строителство. Те позволяват по-лесно проектиране, стандартни фундаментни решения и по-ниски разходи за изкопни и укрепителни дейности. Докато наклонените и стръмните имат редица особености, с които е необходимо да се съобразят професионалистите.
Качество на почвата
Необходимо е и да се провери и тества качеството на почвата. Той определя нейните физически и химични характеристики, за да се определи дали е безопасна за строеж и дали стабилността й ще осигури безопасността на постройките.
Качествената почва ще минимизиране на разходите за изграждане на здрава основа.
Преди да направите покупката е необходимо да проверите:
- Устройствена зона – какво позволява планът да се строи в конкретния имот.
- ПУП и издадени визи за проектиране – дали парцелът вече е с конкретно задание и какви са параметрите му.
- КИНТ, Плътност на застрояване и процент озеленяване – определят максималния обем, който може да се изгради.
- Наличие на инфраструктура – ток, вода, канализация, път до парцела. Липсата на тези елементи значително оскъпява проекта.
- Сервитути и отстояния – дали има ограничения от далекопроводи, пътища, съседни имоти и други съоръжения.
- собственост и тежести – проверка в Имотния регистър за ипотеки, съдебни спорове или съсобственост.
- Близост до бъдещи проекти и урбанистични промени – какво е предвидено в бъдеще около имота – нови пътища, сгради или зелени площи.
А Вие избрахте ли вече парцела за Вашата сграда?
Споделете с нас в коментарите и не забравяйте – нашия екип е винаги готов да Ви съдейства за строителство, ремонтни и довършителни дейности.
Свържете се с нас на телефон: 087 900 0636 и нашите консултанти с удоволствие ще Ви помогнат с професионален съвет.
